Tierras Texanas / Glosario

Glosario: las palabras de la tierra en Texas

Las palabras que va a escuchar en el condado, en la compañía de títulos o con un abogado, explicadas en español sencillo. Entre paréntesis, cómo se dice en inglés o como la gente lo dice en la calle.

Información general, no asesoría legal. Para su caso, busque ayuda legal gratuita.

Abogado (attorney, lawyer): Persona con licencia para ejercer la abogacía. En Texas puede verificarla en texasbar.com.
Administrador (administrator): Persona que nombra la corte para manejar los bienes cuando no hay testamento o no hay albacea.
Agrimensura (survey, el survey): Medición profesional que marca los límites exactos de un terreno y lo que hay en él.
Albacea (executor): Persona nombrada en el testamento para administrar y repartir los bienes.
Bienes gananciales (community property): En Texas, lo que adquiere un matrimonio durante el matrimonio pertenece a los dos, con algunas excepciones.
Bienes propios (separate property): Lo que un cónyuge tenía antes del matrimonio o recibió por herencia o regalo.
Cadena de títulos (chain of title): La historia de todos los dueños de un terreno, una escritura tras otra, en los registros del condado.
Cierre (el closing): El día en que se firman los papeles, se paga y la propiedad cambia de dueño.
Colonia (colonias): Comunidad, muchas veces cerca de la frontera, que se desarrolló con lotes vendidos sin servicios básicos como agua o drenaje.
Compañía de títulos (title company): Empresa que revisa el título, prepara el cierre, maneja el dinero en depósito y emite el seguro de título. No es un notario.
Compromiso de título (title commitment): Reporte previo de la compañía de títulos que dice qué problemas hay que resolver antes de cerrar y qué cubrirá el seguro.
Contrato por escritura (contract for deed, contrato a plazos, compraventa a plazos): Compra en pagos directamente con el vendedor, en la que el vendedor se queda con la escritura hasta que usted termine de pagar. Texas tiene reglas especiales para protegerlo.
Copropietario (co-owner, dueño en común): Persona que es dueña de una parte de un terreno junto con otras.
Declaración jurada de herederos (affidavit of heirship): Documento jurado, firmado ante notario por una persona que conoce a la familia (la ley pide un solo declarante; muchas compañías de títulos piden además dos testigos), que describe la familia de la persona fallecida para mostrar quiénes son sus herederos. Se registra en el condado.
Declaración jurada de patrimonio pequeño (small estate affidavit): Trámite simplificado ante la corte para herencias pequeñas sin testamento, con límites que fija la ley.
Depósito de seriedad (earnest money): Dinero que el comprador deposita al firmar el contrato para mostrar que va en serio. Normalmente se abona al precio en el cierre.
Depósito en garantía (escrow): Dinero o documentos que guarda un tercero neutral (por ejemplo, la compañía de títulos) hasta que se cumplen las condiciones de la venta.
Derecho de redención (right of redemption): Plazo que da la ley para recuperar una propiedad vendida en subasta por impuestos, pagando lo que marca la ley.
Derechos minerales (mineral rights, los minerales): Derecho sobre el petróleo, el gas y otros minerales bajo la tierra. En Texas pueden pertenecer a alguien distinto del dueño de la superficie.
Distrito de tasación (appraisal district, el appraisal): Oficina del condado que fija el valor de las propiedades para impuestos y recibe las solicitudes de exención.
Ejecución hipotecaria (foreclosure, la foreclosure): Proceso para vender una propiedad cuando no se paga la deuda que la garantiza.
Ejido (terreno ejidal): En México, tierra comunal regida por la Ley Agraria. No existe en Texas, donde la tierra privada es propiedad plena.
Escritura (la escritura, el deed): Documento firmado que pasa la propiedad de un terreno de una persona a otra. En Texas se registra en la oficina del secretario del condado (county clerk).
Escritura con garantía (warranty deed): Escritura en la que el vendedor garantiza que el título de propiedad está libre de problemas y lo defenderá si alguien lo reclama.
Escritura con garantía especial (special warranty deed): Escritura en la que el vendedor solo garantiza que no hubo problemas con el título mientras él fue dueño.
Escritura de fideicomiso (deed of trust): Documento que se usa en Texas para garantizar una hipoteca. Permite al prestamista vender la propiedad si no se paga.
Escritura de renuncia (quitclaim deed, quit claim): Escritura en la que una persona cede el interés que tenga en un terreno, si tiene alguno, sin dar ninguna garantía.
Escritura de transferencia por muerte (transfer on death deed, TODD): Escritura que usted firma y registra en vida para que el terreno pase a quien usted nombre cuando muera, sin sucesión.
Exención (exemption): Parte del valor de su propiedad que no paga impuestos, por ejemplo la exención de homestead.
Financiamiento del dueño (owner financing, owner finance): Cuando el vendedor le presta el dinero a usted para comprar. Puede hacerse con escritura desde el inicio o con contrato por escritura.
FIRPTA (FIRPTA): Ley federal que obliga a retener parte del precio cuando vende un extranjero no residente, como adelanto de impuestos.
Gravamen (lien, el lien): Derecho de un acreedor sobre un terreno para cobrar una deuda: por ejemplo, una hipoteca, impuestos no pagados o un juicio.
Heredero (heir): Persona que recibe bienes de alguien que murió, por testamento o por ley.
Herencia o patrimonio (estate): Todo lo que una persona dejó al morir: propiedades, dinero y deudas.
Hipoteca (mortgage, la hipoteca): Préstamo para comprar una propiedad en el que la propiedad sirve de garantía.
Homestead (homestead, exención de residencia): Su casa principal. En Texas tiene protección especial y una exención que baja los impuestos.
Impuestos atrasados (back taxes, delinquent taxes): Impuestos de la propiedad que no se pagaron a tiempo. Generan multas e intereses y pueden llevar a una demanda y subasta.
Impuestos de la propiedad (property taxes, los taxes): Impuesto anual sobre el valor de su terreno o casa. En Texas no hay impuesto estatal sobre la renta, pero los de propiedad son altos.
ITIN (ITIN): Número de identificación del IRS para personas que pagan impuestos y no tienen Seguro Social.
Notario público (México) (notario): En México, abogado nombrado por el estado que formaliza escrituras y da fe pública. Es una figura distinta del notary de Texas.
Notario público (Texas) (notary public): En Texas, persona que verifica su identidad y es testigo de su firma. No es abogado y no puede darle consejos legales.
Oficina de impuestos (tax office, tax assessor-collector): Oficina del condado que cobra los impuestos de la propiedad.
Partición (partition): Proceso para dividir un terreno entre copropietarios, o venderlo y repartir el dinero, cuando no se ponen de acuerdo.
Plano de subdivisión (plat): Mapa oficial registrado que muestra cómo se divide un terreno en lotes.
Poder notarial (power of attorney, el poder): Documento con el que usted autoriza a otra persona a actuar por usted, por ejemplo para firmar en un cierre.
Predial (predial): Impuesto municipal sobre la propiedad en México. En Texas el equivalente son los property taxes, mucho más altos.
Propiedad heredada (heirs' property, terreno heredado sin papeles): Terreno que sigue a nombre de una persona fallecida y que ahora pertenece, en partes, a sus herederos, sin que el título se haya actualizado.
Regalías (royalties): Pagos que recibe el dueño de los minerales cuando se producen petróleo o gas.
Registro del condado (county records, real property records): Archivo público del secretario del condado donde se registran escrituras, gravámenes y otros documentos de terrenos.
Restricciones (deed restrictions): Reglas registradas que limitan lo que puede hacer con un terreno, como el tipo de casa o si se permiten traila.
Secretario del condado (county clerk): Funcionario que registra las escrituras y otros documentos de propiedad en cada condado de Texas.
Seguro de título (title insurance, la aseguranza de título): Póliza que protege al comprador (y al prestamista) si después aparece un problema con el título. En Texas sus tarifas las fija el Departamento de Seguros.
Servidumbre (easement): Derecho de otra persona o empresa a usar parte de su terreno para algo específico, como un camino o una línea eléctrica.
Sin testamento (intestate, sin will): Cuando alguien muere sin testamento. La ley de Texas decide quiénes son los herederos.
Subasta por impuestos (tax sale): Venta pública de una propiedad para cobrar impuestos atrasados.
Sucesión (probate, el probate): Proceso en la corte para validar un testamento o repartir los bienes de una persona fallecida.
Testamento (will): Documento en el que una persona dice quién recibirá sus bienes cuando muera.
Testamento como título (muniment of title): Procedimiento de Texas en el que la corte acepta el testamento como prueba de quién es el nuevo dueño, sin administración completa.
Título de propiedad (el title, título del terreno): El derecho legal de ser dueño de un terreno. No es un papel: se demuestra con la cadena de escrituras registradas. No se confunda con el título de un carro.
Valor de mercado (market value): El precio que probablemente pagaría un comprador hoy en una venta normal.
Valor tasado (appraised value): El valor que el distrito de tasación le pone a su propiedad cada año.
Valuación agrícola (ag exemption, 1-d-1, valuación por uso agrícola): Forma de calcular los impuestos de un terreno rural según su uso agrícola y no su valor de mercado. Popularmente le dicen ag exemption.
Zona de inundación (floodplain, flood zone): Área con riesgo de inundación según los mapas de FEMA. Afecta el seguro y lo que se puede construir.